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金山地铁口45万方"巨无霸"新盘曝光!供应近3千套房源

要闻 | 来源:蓝房网整理 2021-03-12 18:44:53 我要评论
[导读]城市之光项目位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧的地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块。

近日,福州市自然资源与规划局发布《城市之光项目建设工程许可方案批前公示》。为进一步提升城市品质,加强公众参与,根据相关规定,现将城市之光项目规划建筑设计方案进行批前公示,征询公众意见。公示时间为2021年3月12日至2021年3月22日(7个工作日)。

 

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项目概况
 

 

城市之光项目位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧的地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块,总用地面积177183平方米(合265.77亩),规划用地性质为住宅、商业用地,容积率1.0以上,1.8以下,绿地率≥30%,建筑高度≤80米,建筑密度≤25%。

 

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根据建设单位报送的规划设计方案,本项目总建筑面积约为45.6万平方米,其中地上建筑面积约44.1万平方米,主要功能为住宅、商业、配套用房、幼儿园、车库;地下建筑面积约1.5万平方米,主要功能为车库。

 

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项目紧邻地铁4号线半洲站(原橘园站),计容面积约32万方,包括26万方商品住宅、3万方社会租赁住房(可集中布局于地块A靠横三路南侧区域),2万方商业(采用集中式商业其中8500㎡需回购)、一处9班幼儿园及相关配套。

 

从总平图来看,项目共规划40栋20-29层高层住宅(北区9栋、南区31栋),计划提供2268套商品住宅、528套社会租赁用房

 

户型面积段分布来看,商品住宅小于90平预计476套(占比21%)、90-150平预计1500套(占比66%)、大于150平的预计292套(占比13%)。

 

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▲项目总平图(点击放大)

 

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▲项目沿江效果图(以实际为准)

 

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▲项目沿街商业效果图(以实际为准)

 

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▲项目效果图(以实际为准)

 

设计方案各项规划指标均符合法律法规要求,最终以规划许可为准。

 

 

项目背景及区位简析
 

 

去年4月,深圳市丰兆振宏实业有限公司(万科)以41.24亿元竞得宗地2020-21号仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧的地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块参考可售楼面价14160元/㎡未来该项目住宅全装修比例应达到60%以上。

 

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▲摄于去年

 

根据土拍出让公告,该项目将于地块交地后12个月内开工,开工后30个月内竣工目前该地块正在进行地铁4号线洪塘停车场桩基工程及混凝土浇筑施工,上盖项目建设单位为福州市榕泽房地产有限公司(万科),尚未核发建设工程规划许可证

 

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项目位于仓山区金山大道以北,三环快速路以东,具有一定瞰江资源。另外地铁4号线半洲站(橘园站)设于项目东侧,未来拟通过4号线二期形成闭合环线。地块东西侧主要规划产业项目,花溪北路以东规划生活功能为主,周边还规划洪塘历史风貌区、福建医科大学孟超肝胆医院(在建)等。

 

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地块周边在售项目有正荣巨成·金山洋房(均价2.75万/㎡)、融侨悦江南(洋房均价2.8万/㎡),片区整体售价约2.5-3.2万/㎡。待售项目有雅居乐·金山雅郡万科洪塘停车场上盖项目(城市之光)未来毛坯限价预计27000元/㎡左右。

 

 

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[编辑:徐良清]
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