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揽金8.18亿!闽侯土拍开门红!上街楼面价再破万!

浙江天金、阳光城瓜分两幅宅地

要闻 | 来源:蓝房网整理 2021-03-12 19:25:25 我要评论
[导读]最终两幅地块分别被浙江天金、阳光城瓜分,揽金共8.18亿元,闽侯开年首场土拍迎来开门红。

今天(3月12日)上午9:30,闽侯2021年首场土拍火热打响!现场拍卖出让竹岐、上街两幅商住用地,土地面积共计82.31亩

 

根据闽侯县住房和城乡建设局提供材料,两幅宗地商品住宅销售备案均价呈现不同程度上调。其中竹岐地块上调约98元/㎡,上街地块上调约843元/㎡。

 

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土拍现场共有龙湖、兰园、阳光城、融侨、保利、国贸、万科、坤鸿建发、象屿&恒荣、正荣、旭辉、中梁、龙旺、恒荣、群升、鼎泽投资、浙江天金等近20家房企报名

 

最终两幅地块分别被浙江天金、阳光城瓜分,揽金共8.18亿元,闽侯开年首场土拍迎来开门红。

 

 

竹岐闽越水镇旁出让一幅宅地
又一浙系房企挺进福州

 

宗地2021-01号地块共吸引龙湖、兰园、龙旺、恒荣、中梁、群升、鼎泽投资、浙江天金等8家企业报名

 

地块起始价1.8亿元,最终经过激烈争夺,浙江天金以2.31亿元竞得该地块,溢价率28%,平均成交楼面价4248元/㎡地块需建设约3.2万方安置房,剩余可售商品住宅约1.9万方。本宗地商品住宅销售备案均价为13998元/㎡(去年拿证销售的相邻住宅项目龙湖春江彼岸毛坯房备案均价则为13900元/㎡)。

 

此次拿地也是这家浙系房企首次挺进福州市场。据悉,目前已布局福州的浙系房企还包括绿城、中梁、方远等。

 

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浙江天金房地产集团有限公司成立于2005年4月,起源浙江丽水,是一家以房地产开发为主的民营企业。目前天金集团已开发和正在开发建设有11个楼盘,主要集中在浙江,包括天金·云溪府、天金·云锦花苑、天金·溪景苑等项目。

 

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宗地2021-01号位于竹岐乡榕西村,土地面积22662.7㎡(33.99亩),实用地面积21749.3㎡(合32.62亩)剩余公共绿地、河道用地不计入技术经济指标。土地用途为居住、商服用地,容积率上限2.5,限高80米。宗地计容商业面积不大于1500㎡,应沿地块东侧二号路布置,并按6215元/㎡回购给政府宗地需配建约32190㎡安置型商品房(占比约63%),按8000元/㎡均价定向销售
  
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该地块均位于闽侯竹岐新区紧邻闽越水镇文旅综合体(在建)、竹岐卫生院竹岐第二中心幼儿园,交通上可由闽侯大桥通往县城,或通过316国道、福银高速连接市区及上街、闽清等地。另外,横跨闽江连接县城甘蔗与竹岐新区的闽侯二桥正在建设中,未来地铁2号线西延伸线也有望布局地块周边。

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目前周边楼盘有闽越水镇SOHO售价约9千-1万/㎡、龙湖春江彼岸售价约1.1万/㎡(已售罄)、阳光城翡丽云邸售价约1.1万/㎡(已售罄)、国贸上江原墅洋房售价1.5万/㎡、金地自在城待售、龙旺国际公馆待售、坤鸿滨江(坤鸿汶洲望江花园)待售、坤鸿理想城(坤鸿苏洋丽景花园)待售

 

 

 

阳光城上街侯官片区再拓子
隐形楼面价再破万!

 

宗地2021-02号地块共吸引保利、阳光城、正荣、融侨、坤鸿建发、国贸、龙湖、象屿&恒荣、万科、旭辉等10家企业报名

 

地块起始价4.5亿元,最终经过激烈争夺,上海昶誊灏企业管理有限公司(阳光城)以5.87亿元竞得该地块,溢价率30%,平均成交楼面价9110元/㎡地块需建设1.2万方安置房,剩余可售商品住宅约4.6万方可售部分参考楼面价约10511元/㎡(来源克而瑞)。目前上街楼面价纪录为保利宗地2020-16号旗山湖畔项目(保利阅云台),隐形楼面价达14024元/㎡。【扩展阅读>>

 

根据闽侯县住房和城乡建设局提供材料,本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/㎡。值得注意的是,去年拿证销售的相邻住宅项目恒荣九洲悦城毛坯房备案均价则为18100元/㎡

 

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宗地2021-02号地块位于上街镇侯官村下市,土地出让面积32215.6㎡(合48.32亩),土地用途为居住、商服用地,容积率上限2.0,限高36米。宗地计容商业面积不大于5000㎡,应沿地块南侧出入口集中布置,其中东南侧出入口需建设集中商业面积3000㎡按8803元/㎡回购给政府。宗地需配建计容面积约12000㎡商品住宅作为安置型商品房(占比约21%),按照9258元/㎡均价定向销售,以解决上街镇省委党校路网项目和防洪排涝项目以及人工智能小镇一期项目拆迁安置问题。

 
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该地块位于闽侯上街镇,临近建设中的省委党校、侯官小学以及闽侯第六中学,西北侧规划侯官古村核心区,未来闽侯三桥(荆溪-上街)也将从周边通过。不过周边处于开发初期,路网仍在完善中。此外,地块具有一定瞰江景观。
 
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目前,上街板块在售住宅有恒荣九洲悦城(均价约1.6万/㎡)、大唐书香世家(均价约1.65万/㎡),国贸上江原墅洋房售价1.5万/㎡、金地自在城待售。在售SOHO有阳光城MODO(毛坯均价12500元/㎡),在售别墅有高尔夫庄园|国宾墅|高尔夫庄园|国宾墅|高尔夫庄园|国宾墅350万-580万/套)。

 

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[编辑:徐良清]
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