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备案价打75折!福州市区又一楼盘降价"甩卖"...

再现“售价低于楼面价”

要闻 | 来源:蓝房网整理 2021-03-17 15:47:20 我要评论
[导读]该广告打出“会展南·准现房·134万起”的宣传标语,内容为仓山三江口板块的中海锦江城推出多套89平特价房,其中1#103单元总价约134万,相当于单价仅1.5万/平!

近日,福州中介朋友圈又刷屏一批“特价”房源!

 

该广告打出“会展南·准现房·134万起”的宣传标语,内容为仓山三江口板块的中海锦江城推出多套89平特价房,其中1#103单元总价约134万,相当于单价仅1.5万/平!

 

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那么,这一波房源实际优惠具体如何?一起看下——

 

以上述这套中海锦江城【备案名:中海悦江公馆二区(中海紫御花园二区)】1#103单元为例,根据福州市不动产交易中心官网显示,预测建筑面积为87.61㎡,备案单价为20296元/㎡,备案总价约177.8万

 

若按广告打出的特惠价格,该房源折后总价134万,优惠幅度达43.8万元,折后单价为1.53万/平,相当于备案价打75折左右

 

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此外,根据该楼盘推出的其他特价房来看,低楼层折扣力度达到76折,中高楼层折扣力度也有82-86折不等房源折后普遍单价约1.5-2万/平区间。

 

 

 

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开盘去化惨淡 项目售价再降3千/平
 

 

 

 

据悉,中海锦江城分两个地块,规划6栋31-34F高层,3栋10-11F小高层,11栋8F叠拼复式。社区共有1302套住宅,其中一区1#含90套保障房,二区2#含45套保障房,剩余可售商品住宅约为1167套

 

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根据福州市不动产交易中心官网最新数据显示,中海锦江城一区已售3套,二区已售20套。这也意味着,项目从2020年6月拿证开盘至今近10个月,项目总体去化率不到2%(部分网签存在延迟),可谓“惨不忍睹”。

 

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而据了解,中海锦江城开盘之初,项目单价最低约1.83万元/平,均价21000元/平。惨淡的去化正是中海锦江城此番加大降价促销力度,销售价格再下降3千/平(1.53万/平起)原因之一。

 

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再现“售价低于楼面价” 区域竞夺加剧
 

 

 

值得一提的是,中海锦江城也不得不面对产品售价低于楼面价的尴尬局面。

 

2017年10月,中海地产总共鏖战105轮接连斩获宗地2017-28号、29号三江口两幅宅地,参考可售楼面价17951元/㎡、18793元/㎡,并提供配建社会公共保障房建筑面积8100平方米、4050平方米。

 

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从2017年拿地,蓄客多时,2020年准现房开盘,去化依旧不佳。这或许也是三江口部分新盘市场表现的缩影。

 

目前三江口板块新房库存仍有不少,仅仅住宅项目就包括有泰禾福州湾、三江花语、中海锦江城、星海天宸龙湖景粼天著湖滨府、榕城江山图、大东海江山府等。待入市项目还包括远洋万和郡、钱隆双玺二期等,区域竞夺持续白热化。

 

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尽管近年来福州加大力度打造三江口板块,包括落户政策倾斜,允许租房落户,以及地铁1号线二期的通车,明年还将迎来地铁6号线的通车。不过对于早前三江口房价“破2近3”的过热市场而言,房价上涨势头已基本到了强弩之末,正逐渐回归理性。

 

目前,三江口多个在售楼盘均存在备案价打折销售,低于2万/平的住宅房源并不少见,实际优惠情况购房者可多方对比参考。

 

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[编辑:徐良清]
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